Handleiding voor vastgoedbedrijven voor het kopen van een lift: 9 do's en don'ts

Naarmate gebouwen omhoog gaan, moeten vastgoedbedrijven nadenken over de vraag: hoe kiezen ze de juiste lift? De juiste en kwalitatieve lift kan een geweldige manier zijn om de waarde en gebruikerservaring van een woning te verbeteren. Hoe moet u als vastgoedbedrijf een liftfabrikant en -leverancier kiezen? Lees deze handleiding eens door, wij geven je 9 belangrijke tips.

Overwegingen bij de aanschaf van liften

1. Bepaling van het lifttype

Aan het begin van de planningsperiode van het gebouw moet het gebruik van het gebouw duidelijk worden gedefinieerd, omdat het type lift dat wordt gebruikt in gebouwen met verschillende toepassingen, zoals hotels, kantoorgebouwen, ziekenhuizen, huizen of industriële en mijnbouwbedrijven, vaak sterk verschilt. , en als het eenmaal is bepaald, is het erg lastig om het opnieuw te veranderen. Nadat het gebruik van het gebouw is bepaald, wordt een analyse van de passagiersstroom gemaakt op basis van de oppervlakte van het gebouw, de verdieping (hoogte), de mensenstroom in en uit en de locatie van de lift in het gebouw, om zo de snelheid van het gebouw te bepalen. de lift (de minimale snelheid moet voldoen aan de eisen van een noodlanding bij brandbestrijding), het draagvermogen (de belasting in de liftkooi wanneer deze volledig is geladen), het aantal benodigde lifteenheden, het type machinekamer (grote machinekamer kamer, kleine machinekamer, geen machinekamer) en het type tractiemachine (traditionele turbinevortex en nieuwe permanente magneet synchroon). 2.

2.Inkooptijd

Het wordt aanbevolen om direct na de goedkeuring van het plan te starten met de aanbesteding. Nadat het type lift, de snelheid, het draagvermogen, het aantal eenheden, het aantal stops, de totale rijhoogte, etc. zijn bepaald, kan de afdeling architectonisch ontwerp de opdracht krijgen om de blauwdrukken te ontwerpen, en voor het deel van de civiele constructie van de lift (voornamelijk liftschacht), levert de ontwerpafdeling gewoonlijk standaard civiele bouwtekeningen van hetzelfde type door professionele liftfabrikanten en combineert deze met verschillende structuren van liftschachten van gebouwen, zoals baksteenconstructie, betonconstructie, baksteen- en betonconstructie of staalconstructie, enz. Tekeningen van de civiele constructie van liften. Dit soort maatvoering is gebruikelijk en kan voldoen aan de behoeften van algemene fabrikanten. Er zijn echter nog steeds verschillen in de ontwerpafmetingen van de schacht-, machinekamer- en putvereisten van verschillende liftfabrikanten. Als de fabrikanten vooraf worden bepaald en het ontwerp wordt uitgevoerd volgens de tekeningen van de geselecteerde fabrikanten, kan dit de verspilling van gebruikte ruimte verminderen en ook de problemen van toekomstige constructie verminderen. Als de schacht groot is, is dit verspilling van ruimte; als de as klein is, kunnen sommige fabrikanten er eenvoudigweg niet aan voldoen en moeten ze deze volgens niet-standaard produceren, wat de kosten aanzienlijk verhoogt.

3.Kies de juiste liftfabrikant

Er zijn veel lift bedrijven ter wereld, en er zijn veel liftfabrikanten in China. Liften zijn ook elke cent waard. Kies op basis van uw eigen budget en projectpositionering in principe dezelfde kwaliteit eenheden om te bieden. Je kunt ook een groot gebied kiezen en uiteindelijk bepalen welk cijfer afhankelijk van de mate van verschil. Liften hebben ook dealers en agenten, de prijs zal hoog zijn, maar de kracht van de sterken kan toenemen. Kies meestal de fabrikant, zodat de kwaliteit gegarandeerd is, de service de wortel kan vinden, maar de betalingsvoorwaarden zijn veeleisender. Het is in de sector gebruikelijk om vóór verzending een vooruitbetaling, volledige betaling of basisbetaling te eisen. De liftfabriek moet een noodzakelijke bedrijfslicentie, een liftproductielicentie, de kwalificatie van de bouwafdeling, de bouwsector van ondernemingskwaliteit, het goedkeuringscertificaat voor de installatieveiligheid en andere ondersteunende documenten zijn.

4. Liftfunctieselectie en bijpassende decoratiefunctie

Elke liftfabriek heeft een liftfunctietabel en het inkooppersoneel moet de functie ervan begrijpen. Sommige functies zijn verplicht en kunnen dus niet achterwege blijven. Sommige functies zijn noodzakelijk voor de lift en zijn zonder selectie beschikbaar. Sommige functies zijn aanvullend, niet noodzakelijk en kunnen optioneel zijn. Selecteer de functie volgens de projectpositionering. Hoe meer functies, hoe hoger de prijs, in feite niet noodzakelijkerwijs praktisch. Vooral de barrièrevrije liftfunctie, residentiële projecten, er zijn geen verplichte eisen bij de voltooiing van de acceptatie, de gebruikelijke praktijk mag niet in aanmerking worden genomen, voor de brancardlift hebben ontwerpspecificaties verplichte eisen. Bij openbare bouwprojecten moet de barrièrevrije functie als voltooid worden beschouwd. Liftknopopstelling, om het gemak te overwegen, mooi, maar denk ook aan de Chinezen en buitenlanders op een aantal gevoeligheidscijfers, 13, 14, etc. meer letters in plaats daarvan. Bij het bieden is de liftfabrikant verplicht verschillende opties ter referentie op te geven bij het finaliseren van de biedselectie.

5. Bepaling van de liftprijs

Alle prijzen van een liftproject moeten het volgende omvatten: alle apparatuurprijzen, transportkosten, tarieven (in de ladder), verzekeringen, installatiekosten, inbedrijfstellingskosten en de toezegging van de fabrikant aan de eigenaar van pre-sales, after-sales garantie en andere gerelateerde kosten, maar er moet hier worden opgemerkt dat op de bouwafdeling van de fabrikant aan de eigenaar van het onroerend goed is geïnstalleerd en geaccepteerd, en een gekwalificeerde lift, sommige late kosten moeten worden gedragen door de eigenaar, zoals liftregistratiekosten, installatie- en acceptatie-inspectiekosten, inspectiekosten voor brandbestrijding (apparatuur), jaarlijkse inspectiekosten van de lift, enz. De bovengenoemde kosten, vraag- en aanbodzijde moeten voor zover mogelijk in het contract worden geïmplementeerd, schriftelijk om de verantwoordelijkheden van beide partijen te verduidelijken is de beste manier om geschillen te voorkomen. Bij de bieding is de liftenfabrikant verplicht de prijs van slijtdelen en onderhoudskosten te vermelden; deze sector betreft het toekomstige gebruik van exploitatiekosten, het vastgoedbedrijf maakt zich meer zorgen.

6.Levertijd

Eigenaars voor hun eigen voortgang in de bouwconstructie, u kunt de productie van liftfabrikanten vragen om de leveringsdatum te specificeren, nu duurt de algemene leveringsperiode van de fabrikant 2,5 tot 4 maanden, en de algemene bouwliftapparatuur in het gebouw is het beste in de het gebouw is getopt en staat op het punt om de buitenkraan vóór de juiste datum te verwijderen. Als de goederen eerder arriveren, zullen zich ongetwijfeld opslag- en opslagproblemen voordoen, en daarna zullen secundaire hijs-, handling- en andere kosten optreden. Meestal heeft de liftfabriek een bepaalde tijd gratis opslagperiode, meer dan deze tijd wordt niet verzonden, de fabriek zal een bepaalde vergoeding in rekening brengen.

7. Installatie en bouwoverdracht

Interface divisie liftinstallatie en algemene bouweenheden (civiele bouw en installatie), brandbestrijdingseenheden, zwakke elektrische eenheden zijn nauw verwant, de interface tussen elkaar moet duidelijk worden overeengekomen, het bouwproces om een ​​goede overdracht te maken.

8.Installatie van lift

Een goede lift, om de volgende 3 hoofdschakels (ook wel 3 fasen genoemd) te controleren, allereerst de kwaliteit van het liftapparatuurproduct, wat de liftfabrikant vereist voor de kwaliteitsborging van de productie van zijn producten; omdat de lift tot de speciale uitrusting behoort, met een productiecertificaat van de onderneming, zal de productiekwaliteit meestal geen grote problemen hebben, alleen duurzaamheid en stabiliteit moeten anders zijn. Ten tweede moeten we aandacht besteden aan het installatie- en inbedrijfstellingsprocesniveau, de installatiekwaliteit is erg belangrijk, elk installatieteam van de liftfabriek is in principe hun eigen of langdurige samenwerking, er zijn ook beoordelingen, de inbedrijfstelling wordt over het algemeen geregeld door de liftfabriek. verantwoordelijk voor een toegewijd persoon. Ten derde, after-sales service, nu er een professioneel onderhoudsteam is dat verantwoordelijk is voor de verkochte lift, zal de liftfabriek een onderhoudscontract ondertekenen met het vastgoedbedrijf, dat de continuïteit van het werk van de liftfabriek garandeert. Het onderhoudsbeheer is redelijk en tijdig om de kwaliteit van het gebruik van de lift te waarborgen. Daarom heeft de staat al in het begin van de jaren negentig een roodharig document uitgegeven door het Ministerie van Bouw, waarin duidelijk wordt bepaald dat de liftproducten de "one-stop" servicemodus van de fabrikant aannemen, dat wil zeggen dat de liftfabrikant dat doet. verantwoordelijk voor de garantie, installatie en inbedrijfstelling en het onderhoud van de door ons geproduceerde liftapparatuur.

9. Acceptatie van liften

Lift is een speciale uitrusting, het Staatsbureau voor Technisch Toezicht heeft acceptatieprocedures, maar is meestal verantwoordelijk voor de veiligheid, acceptatie is ook een wandeling in het park. Daarom moeten eigenaren en toezichthoudende eenheden het uitpakken en accepteren, procesmonitoring, verborgen acceptatie, functionele acceptatie, etc. strikt uitvoeren. Zorg ervoor dat u item voor item accepteert volgens de liftacceptatienormen en de functies die zijn vastgelegd in het contract. acceptatie van liften.

Belangrijke tips voor liftselectie

1.Naantal liften

De selectie van de hoeveelheid liften hangt voornamelijk af van de schatting van de passagiersstroom, en de nauwkeurige analyse van de passagiersstroom in verschillende gebouwen vereist veel statistische informatie, die momenteel niet beschikbaar is. Verschillende ontwerpers hebben de neiging om schattingen te maken op basis van hun eigen ervaring.

Residentieel: 70 huishoudens/trap voor residentieel torentype, 100 huishoudens/trap voor residentieel paneeltype, drie liften zijn geschikt voor meer dan 20 verdiepingen

Hotel: het aantal passagiersliften is 100 kamers/set; het aantal dienstliften wordt in aanmerking genomen door 1/3 van de personenlift

Kantoorgebouw: volgens de bouwoppervlakte van 5000m2/set of volgens het aantal kantoormedewerkers 250 personen/set.

2. Keuze van snelheid

Het verhogen van de snelheid van de lift kan de gemiddelde reistijd verkorten en het serviceniveau van de lift verbeteren, wat afhankelijk is van het serviceniveau dat het gebouw vereist en de hoogte van het gebouw zelf. Door de snelheidstoename kunnen de kosten van de lift aanzienlijk stijgen. Voor woongebouwen wordt doorgaans slechts 1 m/s in aanmerking genomen voor woongebouwen met meerdere verdiepingen, 1,5 m/s wordt overwogen voor torens of platen van 10 tot 16 verdiepingen, en 2 m/s wordt overwogen voor 16 tot 22 verdiepingen; Voor kantoorgebouwen worden liften van ongeveer 2 m/s overwogen voor gebouwen van 20 tot 25 verdiepingen, en de liftsnelheid van 25 tot 50 verdiepingen kan met 0,5 m/s worden verhoogd voor elke extra 5 tot 6 verdiepingen.

3. Selectie van laadvermogen

Overbelasting is iets dat door de lift wordt verboden, en het laadvermogen van de lift is het primaire gewicht dat door de lift wordt getransporteerd, en de selectie van deze parameter beperkt direct de onderhoudscapaciteit van de lift. Voor hoogbouwwoningen en appartementen is het passend om groter te zijn dan 13 personen; voor kantoorgebouwen is het passend om groter te zijn dan 18 personen; voor grote winkelcentra is het passend om groter te zijn dan 21 personen.

4.De belangrijkste parameters moeten worden gemarkeerd

In de aanbestedingsdocumenten voor liften moeten naast de bovengenoemde hoofdparameters ook de volgende parameters worden gespecificeerd: civiele constructievereisten van de lift, zoals planindeling, locatie van de machinekamer, grootte van de haldeur, cabinedecoratie, enz. ; het gebruik van de lift moet ook worden gespecificeerd, inclusief stoplaag, verplaatsing, dienstverdieping, enz.; nominale parameters van de lift, zoals nominale snelheid, belasting, besturingssysteem, besturingssysteem, nivelleringsnauwkeurigheid, enz.; stroomvereisten van de lift, verlichtingsvereisten, communicatievereisten, enz.

5. Strenge eisen voor installatie

De kwaliteit van het installatieproject bepaalt rechtstreeks of de lift normaal kan werken. Een lift met een goede productiekwaliteit kan niet normaal werken als de installatiekwaliteit niet goed is, terwijl een goede installatiekwaliteit vaak bepaalde tekortkomingen bij de productie van liften kan compenseren of verbeteren.

Alle landen hebben specificaties voor liftinstallaties. Bovendien, wanneer de vloer van het gebouw op de 10 verdiepingen onder het kleinschalige liftinstallatieproject vereist dat ondernemingen zijn uitgerust met 3 tot 4 gekwalificeerde technische werknemers, en moeten worden uitgerust met hulppersoneel zoals starters, lassers, monteurs en tegelzetters, waaronder twee elektriciens boven het middenniveau als verantwoordelijke persoon. Liftkooi en deur zijn het gezicht van de hele lift, deze decoratienormen worden duidelijk uitgedrukt in de bieddocumenten om touwtrekken te voorkomen, algemene liftkooidecoratie voor haarlijnroestvrij staal kan, zonder overmatig nastreven van autodecoratie, onnodige uitgaven verhogen. Omdat de meeste liftfabrikanten rechtstreeks moeten deelnemen aan de bouw, is het bovendien noodzakelijk om bij de ondertekening van het contract de betalingsmethode van verschillende installatiedetails te verduidelijken, zoals de elektriciteitsvergoeding voor de bouwinbedrijfstelling en de installatiekosten voor steigers van de schacht, enz.

Conclusie

Het kiezen van een geschikt liftbedrijf is voor vastgoedbedrijven erg belangrijk. Als noodzakelijk onderdeel van een hoogbouw moeten liften rekening houden met veel belangrijke factoren. We hopen dat deze gids u kan helpen. Bekijk gerust onze producten of neem contact met ons op.